Warum Immobilien?
Kapitalanlageprodukte gibt es viele, sind sie aber auch sinnvoll und sicher, passen sie überhaupt zu mir und meinen Wünschen? Der Markt ist unüberschaubar, immer neue Produkte werden von Finanzakrobaten kreiert, um an das Geld der Anleger zu kommen, doch die Sinnhaftigkeit und Risiken sind nur schwer einzuschätzen, und selbst Totalverlust ist nicht auszuschließen. Wer Wert auf Vermögenserhalt und Stabilität legt, wer Kontinuität und Sicherheit schätzt kommt zwangsläufig zur Immobilie als Kapitalanlage. Denn neben den Edelmetallen zählt die Immobilie zu den substanzstarken Sachwerten, denen die Inflation nichts anhaben kann. Eine Investition in Immobilien gerade wenn sie fremdfinanziert ist bietet aber weitere gute Gründe für diese Entscheidung: Sie ist die lukrativste Kapitalanlage alle Zeiten.
Schon der Frankfurter Bankier Freiherr von Bethmann sagte:
„Die einzige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerte.“
Lassen Sie Geld für sich und Ihren Vermögensaufbau arbeiten, dass Ihnen nicht gehört, denn Verschuldung schafft Vermögen? Ja, wenn die Zahlen stimmen. Für den Erwerb einer Immobilie benötigt man entgegen der landläufigen Meinung nur wenig oder gar kein Eigenkapital. Es muss also kein Vermögen vorhanden sein. Mit einem Kredit (Fremdkapital) erwirbt man die Immobilie (Sachwert) und erhält Steuervorteile und Mieterträge. Diesen Einnahmen stehen Ausgaben für Zins und Tilgung des Kredits gegenüber. Der tatsächliche Aufwand (Einnahmen minus Kosten) ist minimal und das Vermögen wächst.
Die Inflation wirkt sich bei der fremdfinanzierten Immobilie sogar noch positiv aus: Über die Jahre fällt die Kaufkraft des Darlehens und damit der Wert des zurückzuführenden Betrags. Gleichzeitig führt die Inflation zu einer Rendite, die seinesgleichen sucht. Eine Beispielrechnung:
Eine Immobilie kostet 100.000 €. Fremdfinanziert heißt das für den Anleger in der Regel einen tatsächlichen Eigenaufwand von 100 € im Monat, also 1.200 € im Jahr. Bei einer Inflation von 1% ist die Wohnung nach 1 Jahr schon 101.000 € wert. Die Rendite: mit einem jährlichen Aufwand von 1.200 € erziele ich dank Inflation einen Wertzuwachs von 1.000 € bzw. von über 75%
Über die letzten dreißig Jahre hatten wir allerdings eine durchschnittliche Inflationsrate von 3%, heißt: dem Aufwand von 1.200 € stehen tatsächlich 3.000 € Wertzuwachs gegenüber, wenn das keine Superrendite ist. Und wenn der Kredit zurückgezahlt ist, arbeitet das dazu gewonnene Vermögen mit laufenden, ständig steigenden Einnahmen (Mieterträge indexiert) und sichert Ihnen eine monatliche Zusatzversorgung.
Deshalb: Eine fremdfinanzierte Immobilie gehört in jedes Anlageportfolio. Warum Immobilien? Darum! - mit uns als zuverlässigem Partner. Wir empfehlen Ihnen unseren passenden Netzwerkpartner.
Haben Sie Interesse? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir melden uns gerne bei Ihnen.
Ihr Team von ,,Darlehens- und Finanz Center AG''
